La Villa du Mont Saint Martin

Le Financement

2010-12-12T12:57:00.003-04:00

Construire une maison ne se fait pas sans argent.

La recherche du financement est une opération importante qui doit être abordée avec soins et méthodologie.

Nous n'aborderons pas ce chapitre dans les détails car la situation de chacun est différente.

Il n'est cependant pas commun de payer une maison cash et l'utilisation d'un crédit immobilier est bien souvent obligatoire.

Plusieurs éléments entrent en compte dans le calcul d'un crédit : la durée, les mensualités, l’apport personnel, les taux (fixes, variables), les garanties (la caution, l’hypothèque…), les assurances (chômage, décès invalidité), les frais annexes ( frais de dossier…), les prêts complémentaires au crédit immobilier (prêt conventionné, prêt à taux zéro +…)

Pour ce faire de nombreux site web fleurissent sur internet et permettent d'aborder la question en long et en large:

Pour notre part, munis de notre apport personnel sous le bras, nous avons fait le tour des banques de la place et celle qui proposait le meilleur taux et les meilleurs conditions dans notre cas fut La Banque Postale.

Notre crédit immobilier a été accordé en décembre 2010 au moment ou les taux furent assez bas avant de remonter début 2011.

Les devis des entreprises étant obtenus, le financement correspondant bouclé, il est temps désormais de commencer la construction.

Le permis de construire (suite)

2010-06-21T22:14:00.001-04:00

Nous avons enfin obtenu le permis de construire le 9 mai 2010 soit 6 mois après le dépôt de demande initial.

Ce délais à rallonge s'explique principalement par des délais d'instruction extrêmement long de la mairie de notre commune.

Il ne faut vraiment pas être pressé quand on construit une maison !!!

Nous avons utilisé ces long mois pour réaliser plusieurs séances de travail avec notre architecte pour examiner et valider les différentes lots qui sont actuellement soumis aux entreprises:

- Les VRD (voirie et réseaux divers)

- Le Gros œuvre

- Charpente - couverture et faux plafonds

- Électricité

- Plomberie sanitaires

- Menuiserie aluminium

- Menuiserie bois

- Revêtements sols et murs

- Peinture

- Deck

Ces devis sont en cours de réalisation et nous travaillons ardemment à optimiser les coûts car nous sommes bien au delà de l'enveloppe initialement prévue.

La prochaine étape sera celle de la recherche et de l'obtention du prêt nécessaire pour boucler le financement de l'opération.

La Piscine

2010-02-17T22:38:00.010-04:00

Pour obtenir une piscine, il existe plusieurs types de constructions qui varient en fonction des gouts, des contraintes du terrain et du budget.
- Les piscines hors sols (autoportante; en bois, en métal)
- Les piscines coques (coques polyester ou kit à monter soi-même)
- Les piscines de maçons (traditionnelle ou à débordement)
- Les piscines naturelles (sans système de filtration chimique sel ou chlore)

Dans notre cas, c'est la pente du terrain et la configuration (encastrement dans le deck) qui dicteront le type de construction à utiliser.

Celle ci sera de type hors sol semi enterrée, fabriquée et posée par la Société BOS PISCINE. Il n'existe malheureusement en Guyane que très peu de sociétés pour ce faire, et une seule propose le concept de structure coffrage. Ce procédé exclusif de la marque EVERBLUE garantit la solidité et la longévité de l’ouvrage tout en offrant une très grande créativité dans le design.

La performance réside dans le fait que le béton est désormais apprivoisé dans un système ingénieux de panneaux coffrants. Il y a la solidité du béton. Il n’y a plus les contraintes de temps, de séchage, d’aléas d' étanchéité qui est assurée par des solutions absolues, type liner ou PVC armé.

En résumé nous avons opté pour la sécurité et pour un ouvrage qui dure dans le temps ,couplé aux services d'un professionnel présent en Guyane depuis plusieurs années.

Le bassin aura pour dimension 7m x 4m et contiendra un banc de 2 ou 3 marches sur toute la largeur qui fera office d'escalier.
Un liner en revêtement ALKOR armé de couleur gris complètera la panoplie.

Concernant la filtration, mon épouse et moi avons choisi l'électrolyse qui permettra un entretien facilité et économique ainsi qu'une qualité d’eau constante pour un confort sans odeur et fini les yeux rouges !

Le budget est cependant conséquent puisque évalué à 29 K€ (glurp...)

Un point sur la fiscalité:
Tout bassin enterré et fixé au sol sans possibilité de déplacement devient une dépendance permanente de l’habitation et l’installation d’une piscine, même en kit, peut entrainer une augmentation de la taxe foncière. Cependant cette hausse sera proportionnelle à la superficie du bassin et s’établira d’après sa valeur locative, tout comme une résidence. Et il est vraiment déconseillé « d’oublier » de déclarer une telle opération car les plans cadastraux établis par photos aériennes ne manqueront pas de vous trahir…

Nous n’échapperons pas non plus au paiement d’une taxe d’habitation. En effet, situé près de notre maison et réservé à l’usage de ses occupants, le bassin fait donc partie des dépendances et, à ce titre est imposable (article 1407 du CGI). Son calcul varie selon les communes et la qualité de la piscine.
Mais il y a tout de même une bonne nouvelle dans tout ça : nous aurons la possibilité de bénéficier de l’exonération de ces taxes en faveur des constructions nouvelles durant les deux années qui suivent la fin des travaux (article 1383 du C.G.I).

La cuisine

2010-02-03T22:41:00.019-04:00

Pièce centrale de la maison, la cuisine à fait l'objet d'un traitement tout particulier.

Après avoir fait le tour des cuisinistes de la place, mais aussi après avoir obtenus des devis en métropole, nous avons opté pour la société MOBALPA qui à complètement restructuré son offre en Guyane.

MOBALPA et SUN DESIGN ont été les seules sociétés à nous proposer une cuisine qui réponde à notre attente:

- Lignes sobres, simples et pures;

- Conception d'une cuisine italienne moderne

- Équipe de professionnels à l'écoute et qui ne manque pas de conseils

- Souci de la perfection et du travail bien fait

- Les meubles choisi sont de qualité et garantis

Du fait de l'agencement de la pièce, la cuisine sera réalisée en trois blocs d'éléments:

- Un linéaire coté évier

- Un ilot central prolongé d'un coin snack

- Des armoires de rangements intégrants les fours

L'ilot est l'élément principal de la cuisine, il contient des casseroliers et une plaque vitrocéramique à induction à fleur de plan de travail et une hotte à sa verticale.

Imposant, il sera habillé en Quartz SILESTONE de couleur carbone pailleté (série Platinium) par la société DECO & QUARTZ.

DECO & QUARTZ est une jeune société, dynamique, novatrice en son domaine dans le département de la Guyane.
Utilisant des techniques de pointe et un savoir-faire hors pair, elle est capable de réaliser et façonner sur mesure des plans de travail, des salles de bain ou des revêtements muraux en pierre naturelle, quartz ou granit.
De plus le quartz SILESTONE est traité antibactérien dans la masse, ce qui est l'idéal pour un plan de travail.

Il existe cependant une autre société qui pratique ce type de prestation à Cayenne, mais celle ci ne représente pas SILESTONE, de plus elle ne répond actuellement pas au téléphone, donc aucune comparaison possible.

Les armoires de rangements sont au nombre de 5 et les 3 du milieu contiendront un four Pyrolyse, un four micro-ondes et un four vapeur.

La cuisine est donc de marque LUBE, gamme BRAVA et les panneaux sont revêtus de blanc acrylique brillant.

Enfin la cuisine offrira une large ouverture sur le salon permettant ainsi de pratiquement confondre les deux pièces.

Voici d'autres vues en 3D proposées par les autres cuisinistes mais que nous n'avons pas validé.

Nous avions opté en premier lieu pour cette cuisine conçue par Sun Design qui répondait en tout lieu à notre attente, cependant notre choix a été modifié courant 2011 pour abandonner ce projet et opter pour Mobalpa

Un cuisiniste d'Ile de France. La relation de travail avec lui a été excellente. Il a apporté toutes les modifications demandées et à su être force de propositions. Cependant le devis final est certe fort intéressant dans l'hexagone, mais en rajoutant le transport (Paris--> Cayenne), l'octroi de mer et la pose, y compris les risques de casse lié au fret, nous obtenons à 2K€ près le même prix qu'un cuisiniste du département. Nous pensons que l'optimisation obtenue ne vaux pas le cout face aux contraintes générées.

Un cuisiniste de la place. Cette proposition nous a beaucoup tenté car les meubles sont de qualité cependant la façon de procéder du professionnel nous à éloigné d'une signature. Je dirais même que nous avons fui car sa démarche à toujours été opaque. Nous n'avons jamais obtenus un devis détaillé de l'ensemble de la cuisine et ce, malgré mes nombreuses demandes. Ce cuisiniste agissait comme s'il voulait nous empêcher d'obtenir les moyens de comparaisons avec d'autres prestataires. Enfin le coût comme vous devez vous en douter est exorbitant. Puisque qu'il en est ainsi: Au revoir et c'est bien dommage!!!

Un cuisiniste d'Ile de France qui a effectué un travail correct mais sans plus. Nous avons eu beaucoup de mal à obtenir des réponses, il semble que notre dossier n'est pas été l'une de ses priorités. La remarque financière lié au risques et coût du transport est la même que celle précédemment citée.

Un cuisiniste d'Ile de France qui au départ n'a pas voulu que nous correspondions par courriel pour travailler. Suite à notre insistance, il à fini par accepter, le résultat final obtenu ne nous convient pas totalement, de plus le coût initialement intéressant est grevé aussi par le transport.

Un cuisiniste de la place. Très sympathique, celui ci à effectué un premier jet que vous avez sous les yeux. Les modifications que nous avons demandées n'ont pas été transmises et ce jusqu'à ce jour. Il y a franchement des postures que je ne comprendrais jamais!!!

Et pour finir, un dessin que j'avais réalisé sur un logiciel afin de visualiser et imaginer un agencement adéquat.

Le permis de construire

2010-01-15T23:24:00.010-04:00

Passage obligé dans la construction d'une maison, le dossier de permis de construire a été élaboré par notre architecte, puis déposé au service urbanisme de la mairie le 24/11/2009.

Celui ci comprend:
- Un cahier de plans (Plan de situation du terrain; plan de masse des constructions à édifier; plan en coupe du terrain et de la construction).
- Une notice descriptive présentant l'opération (Aménagement prévu pour le terrain; Implantation, Organisation et composition des volumes de la construction; Traitement des constructions situées en limite de terrain; Matériaux et couleurs de la construction; Traitement des espaces libres; Organisation et aménagement des accès).
- Plans des façades et des toitures
- Insertion du projet dans son environnement proche.
- Photographie du terrain dans son environnement proche.
- Photographie du terrain dans le paysage lointain.
- Un dossier annexe (plans des niveaux) comprenant le plan du Rdc, le plan du R+1
- Le dossier d'études des sols que nous avions réalisé il y a 1 an.

L'ensemble de ces pièces est accompagné d'un formulaire de demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes (Cerfa n°13406*01).

Le 30/11/2009, suite à la pré-instruction du dossier, nous avons reçu un courrier en recommandé de la mairie demandant des pièces complémentaires relatives à la parcelle du terrain et des attestations d'engagements de respecter les recommandations émises par l'étude des sols.

Ces pièces complémentaires ont été transmises par nos soins courant décembre 2009. Il en résulte que le délais d'instruction de droit commun (soit 2 mois) commence à courir à partir de la date de réception en mairie de la totalité des informations et pièces manquantes. Ceci nous projette donc à fin févier, début mars 2010 pour obtenir ce fameux sésame.

En attendant, nous finaliserons l'ensemble des devis (viabilisation, terrassement, voirie, construction, cuisine, piscine, dressing) argg....

Plans et perspectives

2009-11-21T07:01:00.109-04:00

La conception de la maison a été pensé dans le respect des directives d'orientation afin de bénéficier de la ventilation naturelle traversante. Posée en limite du PPR, nous aurions préféré qu'elle soit positionnée tout en haut du terrain pour bénéficier d'une vue plus large et belle, ce n'est malheureusement pas possible. car cette zone est inconstructible.

Le plan de coupe permet de voir que la villa est composée de 3 niveaux différents pour épouser la pente du terrain, et les toitures présentent une pente de 10%, similaire à ce dernier.

Les 3 plates formes sont reliées par des escaliers de quelques marches.

Toute les pièces sont au niveau 0 avec le salon TV à -0.30 m
La terrasse et la chambre parentale sont au niveau -0.60 m
Le deck, piscine et carbet sont au niveau -1.05 m

Afin d'éviter la construction d'un mur de soutènement, nous optons pour un décaissement important de terre en amont, qui sera utilisé pour niveler le terrain en dessous des plates formes.

La distribution élaborée est conforme à notre attente initiale. Les dégagements et les aménagements ont fait l'objet de plusieures séances de travail avec notre architecte.

Le Cos et le budget de l'opération ont eu raison du bureau et de la chambre d'amis que nous souhaitions obtenir au niveau de la piscine. Ceux-ci seront aménagés sur une mezzanine au dessus du salon TV et du coin repas. Leur emplacement initial fait place à un carbet qui agrandie la zone deck et terrasse. La SHON obtenue est de 286.70 m2 et la SHOB est de 441 m2.

Le plan du R+1 découvre la mezzanine qui surplombe le salon TV et le coin repas. Celle ci sera réalisé en bois et l'on y accèdera par un escalier droit dans la même matière. Nous installerons le bureau et éventuellement une chambre d'amis sur la partie gauche.

La façade principale fait apparaitre la partie centrale de la maison qui présente une hauteur de toit plus importante sur le séjour. Celle ci est conçue pour laisser les alizés traverser la maison.

Le pignon gauche présente l'entrée de service donnant sur le cellier et la buanderie et l'entrée principale qui jouxte le carbet.

Cette perspective a été réalisée avec le logiciel Archicad V13. La villa marie les matériaux bois et béton avec 45% de la SHOB qui représente du deck et des terrasses. Ce sont les zones de vie principales sous ces latitudes.

L'insertion du projet dans son environnement nous laisse pantois et nous avons vraiment hâte d'y être, cependant nous ne sommes qu'au début de l'aventure.

Nous nous attelons désormais à la conception de la cuisine, de la piscine et des devis qui les accompagnent.

Le projet

2009-10-27T15:28:00.068-04:00

Le terrain

Le terrain est situé sur le versant sud du mont Saint Martin, dans la commune de Rémire-Montjoly en Guyane Française. D'une superficie de 5734 m2, celui ci présente une pente de 10 à 15° et est classé en zone PPR R1 sur ses 2/3, c'est à dire qu'il n'est pas possible d'y construire du fait du plan de prévention des risques.

Il demeure néanmoins 1000 m2 constructibles, qui sont largement suffisant pour lancer notre projet.

Il convient tout de même de préciser que ce terrain est un don de famille, ce qui est une véritable chance compte tenu du prix du foncier dans notre département.

Enfin celui ci n'est pas encore viabilisé et demandera certainement un terrassement important.

La maison

Mon épouse et moi avons toujours rêvé d'une maison belle, spacieuse et confortable pour y couler des jours paisibles en regardant grandir nos enfants.

Celle ci devra être de plein pied avec une suite parentale (chambre; dressing; wc et salle de bain), 2 chambres pour les enfants, une cuisine au centre de la maison, un ensemble buanderie/celier, un séjour, un salon de tv, un bureau, une salle de jeux, et un ensemble chambre/salle de bain/wc pour accueillir la famille ou des amis et enfin une piscine.

Telle est la description de notre maison de rêve qu'il va falloir maintenant penser et mettre en œuvre.

Ayant une idée précise de la distribution des pièces, nous n'avions cependant aucune idée de son aspect extérieur, avec la seule envie d'une maison moderne et de caractère.

Nous avons donc réalisé un plan de distribution et sommes partis en quête d'un professionnel pour nous aider dans ce projet.

L'architecte

Il existe quelques constructeurs en Guyane, mais pas de façon aussi importante qu'aux Antilles. Après en avoir consulté un, nous avons tout de suite compris que c'est un architecte qui devra d'une part réaliser les plans et d'autre part suivre l'opération.

En effet, la spécificité du terrain, le nombre de pièces envisagé et la superficie qui en découle font que notre maison ne figurait pas dans le catalogue du constructeur, même avec des modifications.

Nous nous sommes donc tourné vers un architecte et son équipe, connus pour leurs réalisations et leur professionnalisme. Ceux-ci ont pris notre projet à cœur, ils ont su nous conseiller, adapter la maison à la pente du terrain, trouver des solutions techniques pour rester dans le budget que nous nous sommes fixé.

Nous sommes donc heureux de les avoir rencontré en sachant qu'ils mèneront à bien notre projet.